Achat de terrain à bâtir

La plus part du temps, l'acquéreur a recours à un financement pour acheter son terrain et faire construire son habitation dessus. Il est alors très important de bien choisir l'organisme de prêt qui va l'accompagner dans son projet.

En effet, il faut dans ce cas faire jouer la concurrence ! L'acquéreur doit en premier lieu aller voir sa propre banque car il est fort probable que s'il est client depuis un certain temps, sa banque lui fera une bonne proposition.. 

Cependant, un autre organisme financier peut tout à fait lui proposer une offre très intéressante.

La clause suspensive de financement est prévue dans nos offres et sera incluse dans les compromis de vente.

Il existe deux types de taux que la banque peut vous proposer:

• l'emprunt à taux fixe: cette option est intéressante si le taux au moment où l'acquéreur achète est particulièrement bas. Cela a le double avantage d'avoir la lisibilité des mensualités de remboursement, et de certifier de garder un taux minimum.
• L'emprunt à taux variable: il est généralement plus bas que le taux fixe au départ et indexé sur un indice de référence (l'Euribor) majoré de plus de 1% par la banque. Cela permet de bénéficier éventuellement de baisses de taux et de pouvoir rembourser par anticipation son emprunt sans pénalités.

A noter: il est généralement possible de passer de l'un à l'autre au cours de la période d'emprunt.

Raccordement aux réseaux

Nous vous vendons un terrain viabilisé: il est donc directement raccordé aux réseaux proposés par la ville: eau potable, eaux usées, électricité, France Telecom et parfois le gaz.

L'acquéreur doit prévoir ensuite de raccorder sa maison aux attentes que SITE Aménageur a (ou les concessionnaires) déjà installé en limite de parcelle.

Les taxes d'aménagement

Lorsque vous aménagez sur un terrain et faites construire, l'Etat vous demande certaines taxes.

Depuis 2012, la TLE a été remplacée par la taxe d'aménagement. Cette taxe est composée de trois parts:

• la part communale
• la part départementale
• la part régionale

Cette taxe est exigible à la date de de délivrance du permis de construire ou d'aménager et doit être payée comme suit:

• 50% à l'échéance du 12 ème mois après la délivrance du permis
• 50% à l'échéance du 24 ème mois après la délivrance du permis

Les taux de ces taxes sont variables selon les communes et départements mais dans les grandes lignes:!

• Le taux de la part communale se situe entre 1 % et 5 %, porté jusqu'à 20 % dans certains secteurs
• Le taux de la part départementale est unique et ne peut pas dépasser 2,5 %
• Pour la part régionale (Île-de-France uniquement), le taux ne peut pas excéder 1 %. Le chiffre peut être différent entre les départements